Emlak Vergisi: Kim, Ne Zaman, Ne Kadar Öder?

Emlak vergisi, taşınmaz sahiplerinin taşınmazın bulunduğu belediyeye her yıl ödediği vergidir. Verginin matrahı, belediyece belirlenen rayiç bedeldir.

Ne zaman ödenir?

Emlak vergisi iki eşit taksitte ödenir:

• Birinci taksit: Mart, Nisan, Mayıs dönemi
• İkinci taksit: Kasım ayı

Ödemeyi belediyenin veznesinden, web sitesinden veya e-Devlet üzerinden yapabilirsiniz.

Oranlar nasıl belirlenir?

Oran, taşınmazın türüne göre değişir ve büyükşehir belediyesi sınırları içinde iki kat uygulanır. Ankara büyükşehir kapsamındadır; Mamak dâhil tüm ilçelerde artırımlı oran geçerlidir.

Kim öder: alıcı mı satıcı mı?

Satış yılına ait vergiden satıcı sorumludur; takip eden yıldan itibaren alıcı öder. Ancak devir öncesi ödenmemiş borç varsa, taşınmaz üzerinde takip riski doğar. Devirden önce belediyeden borç sorgulaması yaptırın.

Muafiyet kimlere tanınır?

Türkiye sınırları içinde tek konutu olan ve kanunda sayılan durumdaki kişiler indirimli (sıfır) orandan yararlanabilir:

• Hiçbir geliri olmayanlar
• Sadece sosyal güvenlik kurumlarından aylık alan emekliler
• Gaziler, şehit yakınları
• Engelliler

Muafiyet kendiliğinden uygulanmaz; belediyeye başvuru ve belge sunumu gerekir.

Ödenmezse ne olur?

Vadesinde ödenmeyen vergiye gecikme zammı işler. Borç birikirse belediye tarafından takip başlatılabilir ve taşınmaz üzerine haciz konulabilir. Ayrıca tapu devri sırasında borç sorgulanır.

Yeni taşınmaz aldığınızda

Taşınmazı edindiğiniz yılı takip eden yılın sonuna kadar belediyeye emlak vergisi bildirimi vermeniz gerekir. Bildirim yapılmazsa usulsüzlük cezası uygulanabilir.

Not: Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki veya mali danışmanlık yerine geçmez. Oranlar ve tutarlar her yıl değişebilir; işlem yapmadan önce güncel mevzuatı kontrol edin veya bir avukata ya da mali müşavire danışın.