Tapu Devri Nasıl Yapılır? Adım Adım Tapu İşlemleri

Tapu devri, alım satımın hukuken tamamlandığı andır. Süreç göründüğünden basittir; asıl iş, randevuya gitmeden önce belgeleri eksiksiz hazırlamaktır.

1. Randevu alın

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün web sitesi veya Alo 181 hattı üzerinden randevu alabilirsiniz. Randevu, taşınmazın bağlı olduğu tapu müdürlüğünden alınır.

2. Belgeleri hazırlayın

• Alıcı ve satıcının kimlik belgesi (nüfus cüzdanı, pasaport veya ehliyet)
• Satıcıya ait vesikalık fotoğraf
• Taşınmazın tapu senedi
• Zorunlu deprem sigortası (DASK) poliçesi
• Belediyeden alınan emlak rayiç değer belgesi
• Vekâletle işlem yapılacaksa satış yetkisi içeren vekâletname

Kredili alımda banka temsilcisi de işleme katılır ve ipotek aynı anda tesis edilir.

3. Harç ve döner sermaye ödemesi

Tapu harcı, beyan edilen satış bedeli üzerinden hesaplanır ve alıcı ile satıcı tarafından ayrı ayrı ödenir. Beyan edilen değer, belediyenin belirlediği rayiç bedelin altında olamaz. Ayrıca döner sermaye hizmet bedeli tahsil edilir.

4. İmza ve devir

Taraflar tapu müdürlüğünde memur huzurunda beyanlarını verir ve imzalarını atar. İmzaların ardından devir tamamlanır, yeni tapu senedi alıcıya teslim edilir. İşlem genellikle aynı gün içinde biter.

5. Devirden sonra yapılacaklar

• Elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerini kendi adınıza aldırın
• Belediyeye emlak vergisi bildiriminde bulunun
• DASK poliçesini kendi adınıza güncelleyin
• Site yönetimine malik değişikliğini bildirin

Sık yaşanan aksaklıklar

Randevunun boşa gitmesine yol açan en yaygın sebepler: DASK poliçesinin süresinin dolmuş olması, rayiç değer belgesinin alınmamış olması ve vekâletnamede satış yetkisinin bulunmaması. Randevudan bir gün önce belgeleri tek tek gözden geçirin.

Not: Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki veya mali danışmanlık yerine geçmez. Oranlar ve tutarlar her yıl değişebilir; işlem yapmadan önce güncel mevzuatı kontrol edin veya bir avukata ya da mali müşavire danışın.