Ev Alırken Nelere Dikkat Edilmeli? 10 Maddede Kontrol Listesi

Konut almak çoğu insanın hayatındaki en büyük harcamadır. Süreçte gözden kaçan küçük bir ayrıntı, sonradan telafisi zor sorunlara dönüşebilir. Aşağıdaki liste, teklif vermeden önce mutlaka kontrol etmeniz gereken başlıkları içeriyor.

1. Tapu kaydını inceleyin

Taşınmazın tapu kaydını e-Devlet üzerinden veya tapu müdürlüğünden görebilirsiniz. Kayıtta şunlara bakın: malik kim, cinsi ne (mesken, arsa, işyeri), tapu türü nedir (kat mülkiyeti mi, kat irtifakı mı).

Satıcının tapuda görünen kişi olduğundan emin olun. Vekâletle satış yapılıyorsa vekâletnamenin geçerliliğini ve satış yetkisi içerdiğini kontrol edin.

2. İpotek, haciz ve şerh var mı?

Tapu kaydının beyanlar ve şerhler bölümünde ipotek, haciz, satış vaadi veya aile konutu şerhi bulunabilir. Bunlar taşınmazın devrini engelleyebilir veya sonradan size yük olarak geçebilir.

Kredili satın alınmış bir konutta satıcının bankaya olan borcu ipotek olarak görünür. Bu durumda devir, borcun kapatılmasıyla eş zamanlı yapılır; süreç bankayla koordineli yürütülmelidir.

3. İskan (yapı kullanma izin belgesi) alınmış mı?

İskanı olmayan binada kat mülkiyeti kurulamaz. Bu, hem kredi kullanımını zorlaştırır hem de ileride satarken değer kaybına neden olur. Belediyeden yapı kullanma izninin alınıp alınmadığını sorgulayın.

4. Binanın yaşı ve yapı güvenliği

2000 öncesi yapılarda zemin etüdü ve deprem yönetmeliğine uygunluk sorgulanmalıdır. Bina güçlendirme geçirmiş mi, riskli yapı tespiti yapılmış mı öğrenin. Gerekirse bağımsız bir inşaat mühendisine inceletin.

5. Aidat ve ortak giderler

Site içi konutlarda aidat, bütçenizin kalıcı bir parçasıdır. Aidatın neyi kapsadığını (ısınma, güvenlik, havuz, personel) yazılı olarak isteyin. Binanın ortak borcu olup olmadığını yöneticiden teyit edin.

6. Krediye uygunluk

Bankalar her taşınmaza kredi vermez. İskanı olmayan, tarla vasıflı veya hisseli tapulu taşınmazlarda kredi çıkmayabilir. Kredi kullanacaksanız bunu teklif vermeden önce bankanıza sorun.

7. Ekspertiz raporu

Konut kredisi kullanacaksanız banka bağımsız bir ekspertiz raporu ister. Bu rapor taşınmazın piyasa değerini belirler ve kredi tutarını doğrudan etkiler. Ekspertiz değeri satış bedelinin altında çıkarsa aradaki farkı peşin ödemeniz gerekir.

8. Kiracı varsa sözleşme durumu

Kiracılı bir taşınmaz alıyorsanız mevcut kira sözleşmesi sizi de bağlar. Kiracıyı çıkarmak istiyorsanız, edinme tarihinden itibaren bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmeniz ve altı ay sonra dava açmanız gerekir.

9. Konum ve ulaşım planları

Bugünkü değil, beş yıl sonraki durumu düşünün. Planlanan metro hatları, yol projeleri ve imar değişiklikleri değeri ciddi biçimde etkiler. Belediyenin imar planlarını inceleyin.

10. Yazılı sözleşme yapın

Kapora verirken sözlü anlaşmaya güvenmeyin. Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi, geçerli olması için noterde düzenleme şeklinde yapılmalıdır. Adi yazılı belgeyle yapılan taşınmaz satış vaadi hukuken geçersizdir.