Emlakçı Komisyonu Ne Kadar, Kim Öder?

Emlak danışmanlığı, Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik ile düzenlenmiştir. Hizmet bedeli serbestçe belirlenemez; yönetmelik üst sınır getirir.

Hizmet bedeli üst sınırı

• Satışta: Hizmet bedeli, satış bedelinin yönetmelikte belirlenen oranını aşamaz. Bu bedel alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı talep edilebilir.
• Kiralamada: Hizmet bedeli, bir aylık kira bedelini aşamaz.

Bu tutarlara katma değer vergisi ayrıca eklenir. Sözleşme yaparken bedelin KDV dâhil mi hariç mi olduğunu netleştirin.

Yetki belgesi zorunludur

Taşınmaz ticaretiyle uğraşan işletmelerin Ticaret Bakanlığı'ndan Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi alması zorunludur. Yetki belgesi olmayan kişi veya işletmeler bu faaliyeti yürütemez.

Çalışacağınız ofisin yetki belgesini görmek isteyebilirsiniz; ayrıca Ticaret Bakanlığı'nın Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi üzerinden sorgulama yapılabilir.

Yazılı sözleşme yapın

Hizmet bedeli talep edilebilmesi için taraflar arasında yazılı bir sözleşme bulunması gerekir. Sözleşmede şunlar yer almalıdır:

• Hizmetin kapsamı
• Hizmet bedeli ve ödeme zamanı
• Sözleşmenin süresi
• Yetki türü (tek yetki verilip verilmediği)

Tek yetki nedir?

Tek yetki, taşınmazın belirli bir süre boyunca yalnızca bir ofis tarafından pazarlanmasını sağlar. Ofisin daha fazla kaynak ayırmasını teşvik eder; buna karşılık mal sahibinin esnekliğini kısıtlar. Süre ve fesih koşullarını sözleşmede net yazın.

Hizmet bedeli ne zaman hak edilir?

Kural olarak, aracılık faaliyeti sonucunda sözleşme kurulduğunda hizmet bedeli hak edilir. Yalnızca ilan gösterip taşınmazı gezdirmek tek başına hak doğurmaz; belirleyici olan aracılık sonucunda satış veya kiralamanın gerçekleşmesidir.