Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı Arasındaki Fark Nedir?

Tapu senedinde yazan "kat irtifakı" ve "kat mülkiyeti" ifadeleri, taşınmazın hukuki durumunu belirler. Aradaki fark, satın alma kararınızı doğrudan etkileyecek kadar önemlidir.

Kat irtifakı nedir?

Kat irtifakı, henüz tamamlanmamış bir yapıda, ileride oluşacak bağımsız bölümler üzerinde kurulan haktır. Bina inşaat hâlindeyken veya tamamlanmış olsa bile yapı kullanma izni (iskan) alınmamışsa tapu kat irtifaklıdır.

Kat irtifaklı tapuda malik olduğunuz şey, teknik olarak arsa payıdır; bağımsız bölüm bu payla ilişkilendirilmiştir.

Kat mülkiyeti nedir?

Yapı tamamlanıp iskan alındıktan sonra kat irtifakı, kat mülkiyetine çevrilir. Artık bağımsız bölüm hukuken kesinleşmiş, bağımsız bir taşınmaz hâline gelmiştir.

Pratikte ne fark eder?

Kat irtifaklı bir konut alınır mı?

Alınabilir; yeni projelerde satışlar çoğunlukla kat irtifaklı yapılır. Dikkat edilmesi gereken, iskanın neden alınmadığıdır:

• Bina henüz yeni bitmiş, süreç devam ediyor: Olağan durum, zamanla çözülür.
• Ruhsata aykırı yapılaşma var: Ciddi risk. İskan hiç alınamayabilir, yıkım veya para cezası gündeme gelebilir.

Bu ayrımı öğrenmek için belediyenin imar müdürlüğünden yapı ruhsatı ve projeye uygunluk durumunu sorgulayın.

Kat mülkiyetine nasıl geçilir?

Yapı kullanma izin belgesi alındıktan sonra, kat maliklerinden biri veya yönetici tapu müdürlüğüne başvurarak geçişi talep edebilir. Gerekli belgeler tamamlandığında tapu kat mülkiyetli olarak yeniden düzenlenir.

Not: Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki veya mali danışmanlık yerine geçmez. Oranlar ve tutarlar her yıl değişebilir; işlem yapmadan önce güncel mevzuatı kontrol edin veya bir avukata ya da mali müşavire danışın.