İskan (Yapı Kullanma İzni) Nedir, Neden Bu Kadar Önemli?

İskan, halk arasında kullanılan adıdır; resmî adı yapı kullanma izin belgesidir. Binanın ruhsatına ve projesine uygun yapıldığını, oturmaya elverişli olduğunu gösteren belgedir ve belediyeden alınır.

İskan olmadan ne olmaz?

• Kat mülkiyeti kurulamaz. Tapu kat irtifaklı kalır.
• Abonelikler sorunlu olabilir. Elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinde geçici çözümler gerekebilir.
• Kredi zorlaşır. Bankalar iskansız yapılarda daha temkinlidir.
• Satışta değer kaybı olur. Alıcı sayısı azalır, pazarlık gücünüz düşer.

İskanı kim alır?

Yeni yapılarda iskan başvurusunu genellikle müteahhit yapar. Bina tamamlandıktan sonra belediye kontrolü yapar, eksik yoksa belge düzenlenir. Müteahhidin yükümlülüğünü yerine getirmemesi durumunda kat malikleri de başvurabilir.

İskan var mı, nasıl öğrenilir?

Binanın bağlı olduğu belediyenin imar ve şehircilik müdürlüğünden sorgulayabilirsiniz. Tapunun kat mülkiyetli olması da iskanın alındığını gösterir; çünkü iskan olmadan kat mülkiyetine geçilemez.

İskansız konut almak

Kesin kural yok; belirleyici olan iskanın neden alınmadığı. Yapı ruhsata uygunsa ve süreç işliyorsa risk sınırlıdır. Ancak ruhsata aykırılık, imar affı beklentisi veya kaçak kat gibi durumlar varsa taşınmaz kalıcı olarak sorunlu kalabilir.

Böyle bir taşınmazı değerlendiriyorsanız, belediyeden yapı ruhsatını ve varsa aykırılık tutanaklarını isteyin.

Not: Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki veya mali danışmanlık yerine geçmez. Oranlar ve tutarlar her yıl değişebilir; işlem yapmadan önce güncel mevzuatı kontrol edin veya bir avukata ya da mali müşavire danışın.