Kentsel Dönüşümde Hak Sahipliği: Mamak ve Ankara İçin Rehber

Kentsel dönüşüm, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında yürütülür. Ankara'da, özellikle eski yapı stokunun yoğun olduğu ilçelerde dönüşüm süreçleri hızlanmış durumda.

Riskli yapı tespiti nasıl yapılır?

Malik veya kanuni temsilcisi, Bakanlıkça lisanslandırılmış kuruluşlara başvurarak yapının risk durumunu tespit ettirebilir. Tespit için tüm maliklerin onayı gerekmez; bir malikin başvurusu yeterlidir.

Rapor riskli çıkarsa yapı, ilgili idare tarafından tapu kaydına şerh düşülerek riskli yapı olarak tescil edilir. Maliklere yıkım için süre verilir.

İtiraz hakkı

Riskli yapı tespitine karşı, tebliğ tarihinden itibaren kanunda öngörülen süre içinde ilgili idareye itiraz edilebilir. İtirazlar teknik heyet tarafından değerlendirilir.

Arsa payı neden bu kadar önemli?

Dönüşümde size düşecek yeni bağımsız bölüm, büyük ölçüde tapunuzdaki arsa payına göre belirlenir. Aynı büyüklükte iki dairenin arsa payı farklı olabilir; bu da dönüşüm sonrası hakkınızı doğrudan etkiler.

Dönüşüm ihtimali olan bir bina alıyorsanız, metrekareye ek olarak arsa payını mutlaka kontrol edin.

Anlaşma sağlanamazsa

Maliklerin kanunda öngörülen çoğunlukla aldığı karara katılmayanların hisseleri, kanunda düzenlenen usule göre değerlendirilir. Bu nedenle sürece baştan dâhil olmak ve karar toplantılarına katılmak önemlidir.

Karar için aranan çoğunluk oranı mevzuatta değişikliğe uğrayabilmektedir. İşleme başlamadan önce güncel oranı ilgili idareden veya bir avukattan teyit edin.

Müteahhit sözleşmesinde dikkat edilecekler

• Teslim süresi ve gecikme cezası: Süre net olmalı, gecikme hâlinde uygulanacak yaptırım yazılmalı.
• Paylaşım oranı: Kat karşılığı verilecek bağımsız bölümler kat planı üzerinde belirlenmeli.
• Hangi daire kime: "Eşdeğer daire" gibi belirsiz ifadeler yerine kat ve numara yazılmalı.
• Teminat: Müteahhidin yükümlülüğünü yerine getirmemesi hâlinde başvurulacak teminat düzenlenmeli.
• İskan yükümlülüğü: Yapı kullanma izninin alınması müteahhidin sorumluluğunda olmalı.

Kira yardımı ve krediler

Riskli yapı kapsamında taşınmazını boşaltan hak sahipleri, şartları sağlamaları hâlinde kira yardımından yararlanabilir. Ayrıca dönüşüm kapsamında faiz desteğinden yararlanılabilen kredi imkânları bulunur. Başvuru koşulları ve tutarlar dönemsel olarak değiştiği için ilgili idareden güncel bilgi alın.

Not: Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki veya mali danışmanlık yerine geçmez. Oranlar ve tutarlar her yıl değişebilir; işlem yapmadan önce güncel mevzuatı kontrol edin veya bir avukata ya da mali müşavire danışın.