Kira Sözleşmesi Yaparken Dikkat Edilmesi Gerekenler

Kira sözleşmesi, uyuşmazlık çıktığında ilk bakılan belgedir. Baştan doğru düzenlenmiş bir sözleşme, tarafların çoğu sorunu yaşamadan çözmesini sağlar.

Sözleşmede mutlaka bulunması gerekenler

• Tarafların kimlik ve iletişim bilgileri
• Taşınmazın açık adresi ve tapu bilgileri
• Kira bedeli ve ödeme günü
• Ödemenin nasıl yapılacağı (banka hesabı bilgisi)
• Sözleşme süresi ve başlangıç tarihi
• Depozito tutarı ve iade koşulları
• Aidat ve giderlerin kime ait olduğu
• Artış oranının nasıl belirleneceği

Demirbaş listesi yapın

Taşınmazda bırakılan eşya ve tesisatın durumu sözleşme ekinde listelenmelidir. Kombi, klima, dolap, beyaz eşya gibi kalemleri yazın ve fotoğraflayın. Çıkışta depozito tartışmalarının çoğu bu listeyle çözülür.

Kirayı banka üzerinden ödeyin

Kira ödemelerinin banka aracılığıyla yapılması, hem ispat kolaylığı sağlar hem de belirli tutarın üzerindeki kiralarda mevzuat gereğidir. Havale açıklamasına ay bilgisini yazın.

Tahliye taahhütnamesi

Ev sahipleri bazen sözleşmeyle birlikte, ileri tarihli boş bir tahliye taahhütnamesi imzalatmak ister. Bu belgeyle kiracı, belirli bir tarihte taşınmazı boşaltacağını taahhüt eder.

Kiracı için önemli: Kira sözleşmesiyle aynı anda imzalanan tahliye taahhütnamesinin geçerliliği tartışmalıdır; yargı kararlarında sözleşmeden sonraki bir tarihte serbest iradeyle verilmiş olması aranır. Yine de tarihi boş bir belge imzalamak ciddi risktir — sonradan istenmeyen bir tarih yazılabilir.

Sözleşme noterde yapılmalı mı?

Zorunlu değildir; adi yazılı sözleşme geçerlidir. Ancak noterde yapılan sözleşme, imzaların inkârını önler ve ispat gücü yüksektir. Uzun süreli veya yüksek bedelli kiralamalarda tercih edilebilir.

İki nüsha ve ıslak imza

Sözleşmeyi iki nüsha hazırlayın, her sayfayı taraflara paraflatın ve her iki nüshayı da imzalatın. Bir nüsha kiracıda, bir nüsha mal sahibinde kalsın.

Not: Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki veya mali danışmanlık yerine geçmez. Oranlar ve tutarlar her yıl değişebilir; işlem yapmadan önce güncel mevzuatı kontrol edin veya bir avukata ya da mali müşavire danışın.