Tapu Harcı Ne Kadar, Kim Öder? Düşük Gösterme Riski

Tapu harcı, taşınmaz devrinde devlete ödenen vergidir ve devir sırasında tahsil edilir. Harç ödenmeden tapu işlemi tamamlanmaz.

Nasıl hesaplanır?

Harç, beyan edilen satış bedeli üzerinden oransal olarak hesaplanır. Harç alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı alınır; yani toplam yük, oranın iki katıdır.

Beyan edilen değer, belediyenin belirlediği emlak vergisi rayiç bedelinin altında olamaz. Rayiç bedelin altında beyan yapılırsa tapu müdürlüğü işlemi kabul etmez.

Harç oranları Harçlar Kanunu'na bağlıdır ve değişebilir. Güncel oranı Gelir İdaresi Başkanlığı'nın (gib.gov.tr) sayfasından teyit edin.

Kim öder?

Kanunen harç alıcıdan ve satıcıdan ayrı ayrı alınır. Ancak taraflar aralarında farklı anlaşabilir; uygulamada çoğu zaman tamamını alıcının ödediği görülür. Bunu pazarlık aşamasında netleştirin, devir günü sürpriz olmasın.

Satış bedelini düşük göstermek

Harçtan kaçınmak için satış bedelinin gerçekte olduğundan düşük beyan edilmesi yaygın bir uygulamadır. Bunun iki ayrı riski vardır:

Vergi riski

Gerçek bedelin sonradan tespiti hâlinde eksik ödenen harç, gecikme faiziyle birlikte istenir ve vergi ziyaı cezası uygulanır. Bu ceza hem alıcıya hem satıcıya yönelebilir.

Alıcı için ek risk

Satış bozulur veya tapu iptal edilirse, alıcının geri isteyebileceği tutar tapuda yazan bedeldir. Gerçekte ödediğiniz daha yüksek tutarı ispat etmek zorlaşır. Ayrıca ileride sattığınızda, düşük alış bedeli üzerinden hesaplanan değer artışı kazancı nedeniyle daha fazla vergi ödeyebilirsiniz.

Kısacası düşük gösterme, kısa vadede az harç ödetip uzun vadede alıcıyı korumasız bırakır.

Diğer tapu masrafları

• Döner sermaye hizmet bedeli: Her işlemde alınan sabit tutar
• İpotek tesis harcı: Kredi kullanılıyorsa
• DASK poliçesi: Devirden önce yaptırılmalı

Not: Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki veya mali danışmanlık yerine geçmez. Oranlar ve tutarlar her yıl değişebilir; işlem yapmadan önce güncel mevzuatı kontrol edin veya bir avukata ya da mali müşavire danışın.